法律分析：烟道漏烟的责任方有两个，可能是开发商外包的施工单位的施工出现问题，可能是在装修时，装修工人将你家与下层（或上层）住户间的烟道内隔烟挡板弄坏了或是在烟道口处未将密封件安装上。总之，要先查明漏烟的准确原因，再追求责任方的责任。
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要根据原因进行确定
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你们可以进行协商约定