购房者不应承担顶账房欠缴的取暖费。依据《物业服务合同》相关法规，业主拖欠费用，应由业主委员会督促交纳，逾期可由物业起诉。若不及时处理，可能影响购房者的合法权益及物业服务的正常运行。
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购房者不担欠费。操作：1.与业主沟通，明确欠费情况；2.若沟通无果，物业按合同规定催收，并告知法律后果；3.若仍不缴纳，物业准备证据，通过法律途径起诉业主，追讨欠费。
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常见处理方式为与业主沟通、物业催收或法律途径。首先尝试与业主沟通解决；若无果，物业可依据合同催收；仍不缴纳，则考虑通过法律途径解决，以确保权益。