首先，您应了解查封房产不得转让，买卖合同无效。其次，根据《民法典》，未解除查封买卖房产，合同虽成立但无效，且房子可能被强制执行，您将面临钱房两空的风险。若出现严重情况未及时处理，可能导致您无法追回购房款且失去房屋所有权。
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针对不同情况处理方式如下：1.若房产未被实际查封，可要求开发商解除查封并赔偿损失。2.若已被查封且开发商隐瞒，则起诉开发商欺诈，要求赔偿并解除合同。3.若房产拍卖中，应积极参与竞拍，确保自身权益不受损。4.若拍卖已成定局，需通过法律途径追究开发商责任，尝试挽回部分损失。
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常见的处理方式有起诉开发商违约、申请解除查封或参与拍卖竞争。您应先核实房产查封情况，若确被查封，则可选择起诉开发商要求赔偿或解除合同，也可尝试申请法院解除查封后办理过户，或参与房产拍卖争取权益。