房产抵押未登记，合同仍有效但抵押权未设立。《民法典》规定，房产抵押应办理登记，抵押权自登记时设立。未登记则无法优先受偿，可能影响债权实现。
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房产抵押未登记，应：1.尽快补办登记手续，确保抵押权设立；2.若无法补办，与抵押人协商其他保障措施，如增加保证人；3.如出现纠纷，及时通过法律途径解决，维护自身权益。
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房产抵押未登记，常见处理为补办登记或协商解决方案。若需确保权益，应尽快补办登记；若情况特殊，可与对方协商其他担保方式或还款计划。