宅基地非您所有但房屋属您，拆迁时应获补偿。依据《物权法》等，您有权获得房屋价值的补偿。不及时处理可能导致权益受损，无法获得应有补偿。
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拆迁补偿方式有估价补偿、产权置换及结合补偿。选择时应考虑房屋价值、个人需求及未来规划，确保权益最大化。
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拆迁需补偿。操作如下：1. 聘请评估机构估价，确定补偿金额；2. 与拆迁方协商产权置换，明确置换细节；3. 结合自身情况，选择最适合的补偿方式，可组合使用。