公寓和商品房的核心区别在于产权和使用性质。公房产权通常归属于国家或单位，个人使用受到一定限制；而商品房则是个人所有，可以自由交易。在物权设立、变更等方面，两者依据《中华人民共和国民法典》有不同规定。明确产权性质对于保障个人权益至关重要，避免引发纠纷。
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公寓与商品房的主要差异体现在产权和交易自由度上。公房产权问题需确认单位是否同意出售，而商品房则可以自由交易。在选择时，个人需求、经济状况和产权稳定性应综合考虑。虽然公房价格较低，但其交易受到一定限制，而商品房则更加灵活多变。
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公寓与商品房在产权和交易方面存在明显不同。公房产权大多属于国家，个人使用需遵守相关规定，交易时也需要得到单位的同意；而商品房则是个人所有，交易自由。处理这两类房产时，公房需注意与单位沟通确保合规，而商品房则依照法律规定进行登记和交易。