案：房产证办理时限需根据合同约定或法律规定，建议尽早办理。
分析说明：从法律角度看，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。若无约定，根据《城市房地产开发经营管理条例》，预售商品房的购买人应在房屋交付使用之日起90日内办理相关手续，现售商品房的购买人则应在销售合同签订之日起90日内办理。房地产开发企业有义务协助并提供必要证明文件。尽早办理房产证可以确保权益，避免后续纠纷。
提醒：若超过约定或法定时限仍未办理房产证，且开发商或卖方不予配合，问题可能已比较严重，应及时寻求专业法律人士的帮助。
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在不同情况下，房产证办理的具体操作如下：
1. 若购房合同中有明确约定办理时限，买方应在约定时间内准备好相关材料（如购房合同、身份证明、完税证明等），并督促卖方或开发商协助办理。若卖方或开发商不予配合，可寻求法律途径解决。
2. 若购房合同无明确约定，则按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，在房屋交付使用或销售合同签订之日起90日内，买方应主动向相关部门申请办理房产证，并缴纳相关税费。在此过程中，若遇到开发商或卖方提供的材料不全或存在其他问题，应及时与相关部门沟通并补充材料。
3. 对于特殊情况（如共有产权、抵押房产等），应按照相关规定办理手续，明确各方的权利和义务，以避免后续纠纷。在办理过程中，如遇到问题或疑问，应及时与相关部门沟通咨询，以确保办理顺利进行。
综上所述，房产证办理需根据具体情况选择合适的处理方式，并严格按照规定进行操作。
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处理方式：
从法律角度，房产证办理的常见处理方式包括：
1. 依据合同约定办理：若购房合同中有明确约定，则按照约定时间进行办理。
2. 遵循法律规定：若无合同约定，则按照《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规的规定进行办理。
选择方式：
选择哪种处理方式主要取决于购房合同的具体内容和双方协商的结果。若合同中有明确约定，则优先按照约定执行；若无约定，则按照法律规定进行。