在普遍情况之下，房屋定金一旦交付便无法退出，然而，若是出现如下特殊情形，仍存有能够申请退还之可能性：例如，开发商并未获得商品房预售许可证书或其可能涉嫌运用欺骗手段等。若因无法归咎于买卖双方的客观原因，致使商品房买卖合同未能顺利签订，亦可寻求退还定金之途径。
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一般来说，你要是把房子的定金给交了，那就没办法后悔。但是，要是出现下面这些特殊情况的话，你还是有可能拿回这笔钱：比如说开发商还没有正式拿到商品房预售许可证或者他们跟你来个骗子招数等等。还有就是，如果你们两个都没办法负责的原因导致了买房的事情吹了，那么你也可以去争取要回这个定金。
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通常而言，购房者付定后是无法退款的，除非遇到某些特定状况，如开发商未获预售许可或涉嫌欺诈。以及若因非双方原因导致房屋交易协商失败，此时也可希望退还定金。
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话说，房子订金交了之后一般是拿不回来的~但是有些情况还是能找回来的比如说，开发商还没拿到商品房预售许可证，或者他们使坏欺骗咱们之类的。当然要是因为什么事情不是你我能控制的，导致这个商品房买卖合同签不成的话，那也是能要回定金。