房屋债权纠纷查封无法过户购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。
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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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开发商的委托应该报警处理